お客様に合わせたプランをご提案
不動産買取センター福島県南店は、お客様ひとり一人に合わせた3つの不動産売却プランをご用意しております。お客様のご希望に合わせたより良い売却方法を、当社から提案させていただきます。お客様がご満足頂ける価格。お客様のご負担を少しでも軽く。お客様のご要望に沿えるように、当社は努力を惜しみません。
不動産売却の方法は大きく仲介と買取があります。
不動産会社と媒介契約を結び、物件の購入者を探してもらいます。売主と購入検討者の間に入り、契約条件の折衝や契約手続きなど、各種調整を行います。契約完了後も、不動産の残金決済・お引渡し完了まで、売主・買主をあらゆる面でサポートします。
不動産会社と売買契約を結び、物件を直接買い取る方法です。売主の売却ご希望条件に沿った、売却スケジュールで進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が負担するため、仲介の場合と比較すると一般的に売却価格が低くなります。
当社では、仲介で売却できなかった時に、あらかじめ設定した価格で買い取る買取保証を用意しています。
売却仲介プラン
不動産買取センター福島県南店が、お客様に代わって物件の販売活動を行い購入者を探します。物件案内、商談、交渉、各種手続きなど売却全般にわたってサポートします。
こんな方にお勧め
- 時間がかかってもなるべく高く売りたい。
- 人気がある物件のため確実な販売が見込める。
- 実家に引っ越すまで、住み続けながら納得のいく価格で売却したい。
- ライフスタイルが変わったので住み替えを検討している。
- 大切にしてきた自宅を納得の条件で売りたい。
売却仲介プランの注意点
- 売却までに長い期間がかかる事があります。
- 内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
- 売却後も物件の欠陥に対する責任を負うことがあります。
- 仲介手数料がかかります。
媒介契約
「売却仲介プラン」をご希望の場合は、販売価格、販売条件、販売方法など、お客様のご希望に沿って最適な販売戦略を計画します。仲介の契約内容を十分に納得していただいたうえで「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結びます。
３種類の媒介契約について
お客様が不動産売却の仲介を不動産業者に依頼する場合は、不動産会社との間で媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には「一般媒介」、「専任媒介」、「専属専任媒介」の３種類があります。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 契約の有効期間 | 制限なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| 複数の不動産会社への依頼 | 可能 | 不可 | 不可 |
| 不動産流通機構レインズへの登録 (不動産会社の義務) |
登録義務なし | 媒介契約締結後 ７日以内 |
媒介契約締結後 ５日以内 |
| 販売状況の報告(不動産の義務) | 報告義務なし | ２週間に一回以上 | １週間に１回以上 |
| 売主自身が発見した買主との 直接契約 |
直接契約可能 | 直接契約可能 | 直接契約不可 |
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 契約の有効期間 | 制限なし | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| 複数の不動産会社への依頼 | 可能 | 不可 | 不可 |
| 不動産流通機構レインズへの登録 (不動産会社の義務) |
登録義務なし | 媒介契約締結後 ７日以内 |
媒介契約締結後 ５日以内 |
| 販売状況の報告(不動産の義務) | 報告義務なし | ２週間に一回以上 | １週間に１回以上 |
| 売主地震が発見した買主との 直接契約 |
直接契約可能 | 直接契約可能 | 直接契約不可 |
3種類の媒介契約は異なった特徴があり、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどれがいいとは言えません。満足のいく不動産売却の為にお客様の状況に応じた媒介契約を選ぶことをおすすめします。
わからないことや、困ったことなど、なんでもご相談下さい。
わからないことや、困ったことなど、なんでもご相談下さい。
アフターサポートで安心
弊社で仲介をされた方には、安心頂けるアフターサポートを提供しています。
売主様、買主様共に安心できるサービスです。
その他、不動産買取センター福島県南店では、売却相談から売却後のアフターフォローまでしっかりサポートします。売却完了後も、確定申告の手続きなど、お困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産売却のご相談は当ホームページのお問い合わせフォームをご利用ください。
売主様、買主様共に安心できるサービスです。
その他、不動産買取センター福島県南店では、売却相談から売却後のアフターフォローまでしっかりサポートします。売却完了後も、確定申告の手続きなど、お困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産売却のご相談は当ホームページのお問い合わせフォームをご利用ください。
即時買取プラン
不動産買取センター福島県南店が、あなたの物件を直接買取りいたします。わずらわしい手続きの代行など売却全般にわたってサポートします。一戸建て、マンション、土地、賃貸物件、事業用物件など幅広い不動産の買い取りに対応しています。
こんな方にお勧め
- 急な転勤で早急に売却したい。
- 自宅売却をなるべく人に知られたくない。
- 売却をできるだけ楽に済ませたい。
- 離婚のため自宅を整理したい。
- 相続した不動産を売却して明確に分配したい。
- 敷地が広すぎるためこのままでは売れそうにない。
- 新居の入居スケジュールに合わせて売却したい。
即時買取プランの注意点
- 買取価格は市場価格の60％～90％になります。
- 仲介手数料は必要ありません。
- 通常1週間程度で手続きが完了しますが、物件の抵当権設定や権利問題などによりお支払いまでの日数がかかることがあります。
アフターサポートで安心
弊社で仲介をされた方には、安心頂けるアフターサポートを提供しています。
売主様、買主様共に安心できるサービスです。
その他、不動産買取センター福島県南店では、売却相談から売却後のアフターフォローまでしっかりサポートします。売却完了後も、確定申告の手続きなど、お困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産売却のご相談は当ホームページのお問い合わせフォームをご利用ください。
売主様、買主様共に安心できるサービスです。
その他、不動産買取センター福島県南店では、売却相談から売却後のアフターフォローまでしっかりサポートします。売却完了後も、確定申告の手続きなど、お困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産売却のご相談は当ホームページのお問い合わせフォームをご利用ください。
買取保証プラン
不動産買取センター福島県南店が、あなたに代わって物件の販売活動を行い購入者を探します。物件案内、商談、交渉、各種手続きなど売却全般にわたってサポートします。
万一、仲介契約期間中に売却できなかった場合は、あらかじめ決めておいた価格で買取りいたします。買い取りを保証することにより、売れ残る心配がなくなるため、安心して仲介での売却を行うことができます。
万一、仲介契約期間中に売却できなかった場合は、あらかじめ決めておいた価格で買取りいたします。買い取りを保証することにより、売れ残る心配がなくなるため、安心して仲介での売却を行うことができます。
こんな方にお勧め
- 確実に売却したいが、まずは仲介で売り出してみたい。
- 買い替えの資金計画を立てたい。
- まだ時間があるが、期限までに確実に売りたい。
- 子供の進学に合わせたスケジュールで引越ししたい。
- 来年春に転勤があるので、今から計画的に売却したい。
- 新しい家の購入資金を用意する期限が決まっている。
買取保証プランの注意点
- 仲介での売却期間中、内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
- 仲介での売却の場合は、売却後に物件の欠陥に対する責任を負うことがあります。
- 仲介での売却の場合は、仲介手数料がかかります。買取の場合、仲介手数料は必要ありません。
- 買取価格は市場価格の60％～90％になります。
- 買取での売却は通常１週間程度で手続きが完了しますが、物件の抵当権設定や権利問題などによりお支払いまでの日数がかかることがあります。
アフターサポートで安心
弊社で仲介をされた方には、安心頂けるアフターサポートを提供しています。
売主様、買主様共に安心できるサービスです。
その他、不動産買取センター福島県南店では、売却相談から売却後のアフターフォローまでしっかりサポートします。売却完了後も、確定申告の手続きなど、お困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産売却のご相談は当ホームページのお問い合わせフォームをご利用ください。
売主様、買主様共に安心できるサービスです。
その他、不動産買取センター福島県南店では、売却相談から売却後のアフターフォローまでしっかりサポートします。売却完了後も、確定申告の手続きなど、お困りごとがございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産売却のご相談は当ホームページのお問い合わせフォームをご利用ください。
